2016-05-28 樓市氣象
以下為文件全文：
區(qū)位圖
用地規(guī)劃圖
用地現(xiàn)狀圖
道路系統(tǒng)規(guī)劃圖
鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)總體規(guī)劃（2013~2030 年）
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目標(biāo)定位
（一）范圍與期限
規(guī)劃范圍西起京港澳高速，東至新G107，北起鄭州沿黃河市界，南至隴海鐵路，總面積約156平方千米。
組團(tuán)中心區(qū)范圍是指包括西起京港澳高速輔道，東至新G107，北起連霍高速公路，南至隴海鐵路的區(qū)域以及圃田社區(qū)，面積約80.25平方千米。
本次規(guī)劃期限為：2013~2030年。其中，近期至2020年，遠(yuǎn)期至2030年。
（二）上位及相關(guān)規(guī)劃
1、《鄭州都市區(qū)總體規(guī)劃（2012~2030年）》
鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)屬于都市區(qū)東部新城的重要組成部分，該規(guī)劃將白沙組團(tuán)定位為區(qū)域級公共文化行政服務(wù)中心；用地規(guī)模為46.3平方千米。
2、《鄭汴新區(qū)總體規(guī)劃（2009~2020年）》
該規(guī)劃將白沙組團(tuán)定位為職業(yè)教育、現(xiàn)代服務(wù)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地；用地規(guī)模42平方千米，人口規(guī)模 54 萬人。
3、《白沙組團(tuán)核心區(qū)詳細(xì)城市設(shè)計(jì)》
白沙組團(tuán)核心區(qū)沿中軸線從南向北依次設(shè)置三個(gè)居住組團(tuán)、六個(gè)商務(wù)辦公組團(tuán)和九個(gè)行政辦公組團(tuán)，形成“三、六、九”的數(shù)理關(guān)系。
（三）現(xiàn)狀特征
1、規(guī)劃區(qū)區(qū)位優(yōu)越，交通優(yōu)勢明顯，可達(dá)性強(qiáng)；內(nèi)部有多條河流穿過，四周均有生態(tài)廊道與周邊城市組團(tuán)隔離，自然環(huán)境條件優(yōu)越；土地資源較豐富。
2、現(xiàn)狀建設(shè)情況
目前，白沙組團(tuán)的現(xiàn)狀城鎮(zhèn)建設(shè)以教育科研、二類居住以及工業(yè)項(xiàng)目為主。教育科研主要分布在鄭開大道以北區(qū)域；二類居住主要分布在鄭開大道以南區(qū)域；工業(yè)項(xiàng)目主要分布在綠博大道以北區(qū)域，均為近幾年建設(shè)；白沙鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)近幾年有少量商品房項(xiàng)目，多為小高層和多層，建筑質(zhì)量較好。
白沙組團(tuán)村莊建設(shè)以村民住宅、村辦企業(yè)為主。村民住宅建筑層數(shù)多為2～3層，大部分為村民自建用房，人均居住用地較高，用地集約性差，街道空間雜亂無章，基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不足，造成居住環(huán)境較差。
（四）規(guī)劃思路
以公共文化服務(wù)核心為帶動(dòng)，以中原經(jīng)濟(jì)區(qū)及鄭州都市區(qū)建設(shè)為契機(jī)，實(shí)現(xiàn)從“職教園區(qū)”到“生態(tài)智慧公共服務(wù)核心區(qū)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，創(chuàng)造服務(wù)高效、和諧宜居的人居環(huán)境。
（五）功能定位
構(gòu)建以公共文化服務(wù)、行政服務(wù)、高端商務(wù)為主的生態(tài)智慧公共服務(wù)核心區(qū)。圍繞這一功能定位，結(jié)合白沙實(shí)際情況，發(fā)展以會議中心、酒店商務(wù)、特色金融、休閑娛樂、科研創(chuàng)新、教育培訓(xùn)、高端商貿(mào)為主的輔助功能。
（六）規(guī)劃目標(biāo)
將白沙組團(tuán)打造成高端智慧的商務(wù)區(qū)、魅力文化的示范區(qū)、高效智能的行政區(qū)、生態(tài)環(huán)保的先行區(qū)。
高端智慧的商務(wù)區(qū)——發(fā)揮白沙組團(tuán)的區(qū)域輻射能力，通過規(guī)劃企業(yè)總部區(qū)和高端商務(wù)區(qū)使白沙組團(tuán)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長極，成為智慧和資本積聚共存的高端商務(wù)區(qū)。
魅力文化的示范區(qū)——文化是一個(gè)城市繼承歷史面向未來的核心動(dòng)力，白沙組團(tuán)的規(guī)劃建設(shè)將充分彰顯博大精深的中原文化內(nèi)涵，在傳承中原文化傳統(tǒng)魅力的同時(shí)，匯聚活力時(shí)尚的現(xiàn)代文化，在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)層面打造魅力文化的示范區(qū)。
高效智能的行政區(qū)——以行政服務(wù)為核心職能，加強(qiáng)區(qū)域交通聯(lián)系，提升公共服務(wù)品質(zhì)和質(zhì)量，形成區(qū)域輻射核心，將白沙組團(tuán)打造成為高效智能的行政區(qū)。
生態(tài)環(huán)保的示范區(qū)——利用周邊及規(guī)劃范圍內(nèi)的生態(tài)資源優(yōu)勢，規(guī)劃按照生態(tài)環(huán)保的理念，塑造城市特色和良好的生態(tài)環(huán)境，建設(shè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)低碳城市。
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統(tǒng)籌與布局
（一）人口規(guī)模
至2030年,白沙組團(tuán)規(guī)劃總?cè)丝诩s77萬人。其中，組團(tuán)中心區(qū)人口約72.3萬人（其中圃田約0.7萬人），萬灘鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)人口約1.9萬人，其余社區(qū)及村莊人口約2.8萬人。
（二）產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃
組團(tuán)中心區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：集總部經(jīng)濟(jì)、高端商務(wù)、泛旅游產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、特色商貿(mào)產(chǎn)業(yè)于一體的區(qū)域性綜合型服務(wù)核心。
生態(tài)廊道及沿黃生態(tài)帶產(chǎn)業(yè)定位：以沿黃生態(tài)旅游、沿黃文化休閑、都市休閑農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)文化展示為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)與生態(tài)休閑旅游示范區(qū)。
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城鄉(xiāng)用地布局
（一）規(guī)劃結(jié)構(gòu)
白沙組團(tuán)構(gòu)建“一核、兩軸、兩帶、四廊”的空間結(jié)構(gòu)。通過主次軸及干道的支撐，將白沙組團(tuán)各功能區(qū)緊密聯(lián)系，帶動(dòng)各區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。中心區(qū)構(gòu)建“一帶貫全城、十字串三心、多片融一體”的空間結(jié)構(gòu)。
（二）規(guī)劃布局
在用地布局方面在布局框架、規(guī)劃理念的指導(dǎo)下，充分結(jié)合現(xiàn)狀、城市設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)劃要求，對各類用地進(jìn)行合理布局。
白沙組團(tuán)范圍內(nèi)總用地面積約156平方千米，城鎮(zhèn)建設(shè)用地約80.32平方千米，中心區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模約72.55平方千米。
1、白沙組團(tuán)區(qū)域簡析
從2004年，河南省政府確定東移計(jì)劃，至今已十年有余。隨著龍湖副CBD開工建設(shè)，地王頻出，名企駐扎，從“平淡之地”逆襲成為令全河南人仰慕的“核心高端富人區(qū)”，該區(qū)域一躍成為了鄭州高房價(jià)的主力軍。十年鄭東的崛起，讓我們看到河南省政府作為政治中心的遷入，為鄭東帶來的歷史機(jī)遇。如今河南省政府將再次東移至象湖區(qū)域，對所有曾經(jīng)看懂鄭東變遷的人們不言而喻，鄭州即將迎來第二次成長。
2015年12月30日舉行的鄭東新區(qū)管委會與河南投資集團(tuán)有限公司正式簽署的協(xié)議上，“白沙大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積約2000畝，南至白沙組團(tuán)永盛西路、北至豫興大道、東至前程路、西至錦繡路，總建筑面積約300萬平方米，建設(shè)周期2~5年。
根據(jù)《河南日報(bào)》此前報(bào)道，作為鄭州都市區(qū)東部新城的組成部分，白沙將建成全省行政服務(wù)公共文化的“新中心”。
在鄭州提出了“一心兩翼”的都市區(qū)發(fā)展規(guī)劃后，河南省政府向東，鄭州市政府向西，二者在鄭州打造全新兩個(gè)行政核心區(qū)，由此帶來的政治和商業(yè)聚集，成為帶動(dòng)鄭州經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展新引擎的說法不絕于耳。
對此，河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院總規(guī)劃師喬建平說，在白沙組團(tuán)隸屬鄭東新區(qū)之前，省委黨校、省直第三人民醫(yī)院已先期入駐，還預(yù)留有省政府和部分省直單位用地。
2、資源配套
環(huán)境：象湖、賈魯河、七里河、綠博園、中央濕地公園所在的大生態(tài)圈等；
配套設(shè)施：未來象湖輻射區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為擁有9大教育資源用地、省級三甲醫(yī)療、省文化中心、美術(shù)館、博物館、圖書館、運(yùn)動(dòng)場等人文配套的省級公共配套核心；華特迪士尼、建業(yè)華誼兄弟小鎮(zhèn)、華強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)基地等一系列大型文化創(chuàng)意機(jī)構(gòu)相繼投入建設(shè)；杉杉奧特萊斯，丹尼斯百貨也即將破土動(dòng)工等。
3、區(qū)域樓市
代表項(xiàng)目有東潤城、融創(chuàng)美盛象湖壹號等。
